老房子想加装电梯，怎么申请补贴、怎么跟邻居商量？

[pop seconds=9 images="/podcast/uploads/images/1783318681_3ccc30a2.jpg,/podcast/uploads/images/1783318682_51b8f2a7.jpg,/podcast/uploads/images/1783318692_b07f6b79.jpg"] 朋友们，我是惠芬。 前两天有个老哥哥在点点通上跟我说：“惠芬啊，我住的老小区六楼，没电梯，爬了二十年了。现在膝盖实在受不了了，想换房吧又舍不得老邻居，想在楼里加装电梯，可楼上楼下意见不统一，我该咋办？” 这个问题太普遍了。住老小区的朋友都知道——楼层高的盼电梯，楼层低的嫌挡光；年轻人觉得无所谓，老年人急得不行。今天惠芬就帮您把加装电梯这件事儿捋清楚：怎么申请补贴、怎么跟邻居商量、怎么把这事儿办成。 **先说最重要的：装电梯政府给补贴** 很多人不知道，加装电梯政府是有补贴的，而且力度不小。 一般一部电梯总费用在40万到60万之间（具体看楼型和电梯品牌）。政府补贴一般在15万到20万左右，剩下的由业主分摊。 什么概念？六层楼一梯两户，12户分摊20到40万。算下来一楼二楼不用出钱或出得很少，三楼以上每户出两万到四万不等。电梯装好之后，不但您出入方便了，整栋楼的房价都跟着涨。这笔账怎么算都不亏。 具体补贴金额每个城市不一样，您去当地住建局或者街道办问一句“加装电梯补贴标准是多少”就知道了。工作人员会给您一份详细的政策说明。 **商量有技巧：抓住一楼二楼的“痛点”** 这是最难的一步。一楼二楼不愿意装，无非三个原因：用不上、挡光线、有噪音。 惠芬跟您说几个商量时的技巧，别硬碰硬，要换位思考： **技巧一：一楼二楼不出钱，还要给补偿。** 大部分城市的惯例是一楼二楼不分摊费用，甚至有的小区邻居们凑钱给一楼二楼一点补偿，比如每家补个三五千，或者帮他们重新做一下窗户隔音。 **技巧二：电梯方案要优化。** 电梯装在楼栋背阴面，减少对一楼采光的影响；选静音电梯，把噪音降到最低。技术上能解决的问题，就别让它成为反对的理由。 **技巧三：把“好处”说清楚。** 一楼虽然用不上电梯，但电梯一装整栋楼的房价都涨了，一楼也跟着受益。而且以后卖房的时候，“电梯房”比“楼梯房”好卖多了。这个是共赢的事，不是您一家得利。 **技巧四：一个一个谈，别在群里吵。** 别在业主群里吵架，那样最容易闹僵。先跟平时关系好的邻居私下沟通，争取几户“铁票”，再一起去做其他邻居的工作。最难说服的放在最后，一屋一策地谈。 **申请流程不复杂，跑一次就够** 很多老哥哥老姐姐一听“申请”“流程”就头大，觉得特别麻烦。其实现在各地都简化了流程，您按下面几步走就行： **第一步：成立小组。** 找两三个热心的邻居组个“加梯小组”，分工合作。有人跑腿、有人管账、有人负责跟政府沟通。 **第二步：统一意见。** 把整栋楼的邻居都签了同意书。现在很多城市要求“双三分之二”同意就可以申请，不一定要100%同意，但能全票通过最好。 **第三步：选择公司。** 找有资质的加装电梯公司，让他们出方案和报价。多找两家对比一下，别只信一家的。 **第四步：提交申请。** 带上同意书、方案、报价，去街道办或者政务大厅提交申请。街道办会组织现场勘察，公示通过后就可以施工了。 前前后后快的话三到四个月就能办完，没有那么可怕。 **最后惠芬跟您说句实在话：** 加装电梯这件事，最大的困难不是钱，不是流程，是人心。人心齐了，泰山移。跟邻居们多沟通、多体谅、多让步，把话说开了，大多数人都能理解上了年纪人的难处。您拿出耐心来，这事儿多半能成。 您在资产规划的过程中，遇到任何拿不准的、纠结的、不知道怎么选的，都可以在下方留言或者点击右上角的“点点通”告诉我。我会一个一个看、一个一个答，给您最实用、最贴心的建议。 咱们下期见！