想把房子提前过户给儿女，怎么做才能保住自己的居住权？

[pop seconds=9 images="/podcast/uploads/images/1783318681_3ccc30a2.jpg,/podcast/uploads/images/1783318682_51b8f2a7.jpg,/podcast/uploads/images/1783318692_b07f6b79.jpg"] 朋友们，我是惠芬。 前两天有个老姐姐在点点通上问我：“惠芬啊，我跟老伴商量了，想把房子提前过给儿子，省得以后走了还要办继承，麻烦。但我又怕万一将来跟儿媳妇处不好，他们把我赶出来怎么办？我现在住得好好的，可不能没地方去啊。” 这位老姐姐的担心，太真实了。很多人都有这个想法——反正早晚都是孩子的，不如趁早办了省心。可办完了又睡不踏实，怕自己没着落。 今天惠芬就给您讲一个特别管用的办法，既能提前把房子过户给儿女，又能踏踏实实住到老。 **先提醒您：提前过户有“三大风险”** 在讲解决办法之前，惠芬得先跟您说说，直接过户藏着哪些风险。 **风险一：孩子不孝，翻脸不认人。** 房子过完户，产权就是孩子的了。万一将来闹矛盾，孩子让您搬走，法律上您还真不好办。 **风险二：孩子离婚，房子被分走。** 如果房子是孩子婚后过户给他们的，万一将来小两口离婚，这套房子可能要被分走一半。您的毕生心血，就进了外人兜里。 **风险三：孩子欠债，房子被查封。** 孩子做生意失败或者欠了债，债权人可以查封这套房子来抵债。您还住着，房子却可能被人收走。 这些事儿不是惠芬吓唬您，都是真实发生过的。所以提前过户可以，但不能直接过，得加点“保险”。 **解决办法：设立“居住权”，您住到老谁也不能赶** 什么叫“居住权”？简单说就是：产权给儿女，但法律上白纸黑字写明，您有权利在这套房子里住到百年。 这个居住权一旦登记，受法律保护。就算房子被卖了、被查封了，您也可以继续住，谁都赶不走您。儿女不能赶，债权人不能赶，新房主也不能赶。 比如您把房子过户给儿子，同时在不动产登记中心办一个“居住权登记”，上面写清楚：父母在这套房子里有永久居住权，直到去世。 等您百年之后，居住权自然消失，房子就完完整整是儿子的了。就这么简单。 **具体怎么操作？三步走** **第一步：跟儿女商量好。** 把您的想法说明白——房子给你们，但要让我住到老。大多数儿女都是通情达理的，不会不同意。 **第二步：写一份居住权协议。** 不用多复杂，就把“父母拥有该房屋的永久居住权，直至去世”这条写清楚就行。双方签字按手印。 **第三步：去不动产登记中心登记。** 这是最关键的一步。光有协议还不够，一定要去房管局或者不动产登记中心办理居住权登记。登记完，您的权利就受法律保护了。 **惠芬给您两个额外的提醒：** 一是登记时候要写清楚“居住到去世”，别写具体年限。写年限的话到期就作废了，再续还得儿女配合，麻烦。 二是在这期间房子如果拆迁，您作为居住权人，有权获得相应的安置补偿。这一条也可以提前跟儿女约定好，写进协议里。 最后我想跟您说的是——把房子提前给儿女没毛病，但一定要把自己的后路留好。不是不信任孩子，是不给自己留后患。既帮了孩子，又保了自己，这才是两全其美的安排。 您在资产规划的过程中，遇到任何拿不准的、纠结的、不知道怎么选的，都可以在下方留言或者点击右上角的“点点通”告诉我。我会一个一个看、一个一个答，给您最实用、最贴心的建议。 咱们下期见！